最近越来越多的朋友咨询我如何退定金，少则一两万，多则几十万；

看到大家纠结的时候，真的太痛心了，我真的希望这样的情况会少些。

本文应该是最全的告诉你买房后悔到底应该怎么办；

到底如何退定金，到底如何操作；

给出落地实操的建议，给后悔的朋友指条路；

今天鹏哥告诉你，如何应对“后悔房”。

买房后悔，定金并非不可退，我们可以合理合法让开发商乖乖听话。

从评论区看到了几种买房后悔的情形，大部分原因都很常见，主要是自己对房子缺乏全面、细致、深入的判断，买房匆匆忙忙就刷定金，连房子本身和周边都没来得及细细研究，这种情况就非常容易踩坑。

接下来鹏哥给你们细数买房后悔的几条原因：

（1）“买的房子地段差，被中介忽悠了”

最近有朋友跟我说，她是被中介拉着到了案场，然后稀里糊涂看得项目。中介是十八般武艺都用上了：

①告诉她这房子将来可以返租，以租养贷，不能租了你找我；
②告诉她这房子交房时间是明年，结果合同上写的是后年，差了一年半的时间；
③自己流水不够，中介说可以给她做一个假流水，居然是用PS做？？后来中介反悔，说做假流水会影响她的征信，将来有问题，前后矛盾了；
④承诺送停车位，没有书面文件
⑤承诺交房精装修，没有书面文件
⑥看房的时候紧跟着客户，寸步不离，强势逼单，有点不签字不让走的情况
⑦中介还写了承诺说，如果因为个人信贷的问题，中介承诺退定金

等等等等，还有非常多套路。最后选了一个房子，自己首付和月供都难以承担，都是当时稀里糊涂被中介绕进去了。当然这位同学也是没有经验，加上那个逼单的情形，就交了定金。

有点冤枉。

（2）“户型超级不好，导致室内空间较小”

这种情况一般都是户型设计有瑕疵，在买房的过程中，如果只看到表面的装修，忽略户型设计本身，那么入住之后，就会发现很多居住体验不佳的地方。

如果是室内空间小的情况，一般是客厅或者阳台等其他地方挤占了卧室的空间，或者是面积分配不合理；如果是多个房间，那么户型应该是分房不合理。

正常情况下，89~144平米可以做三房、四房，这种户型一般居住舒适度会很好，也是主流户型设计。

另外户型设计差也有一种情况是飘窗比较小，或者阳台很小，这种会导致房间里的光线很差。卧室、客厅光线好坏对居住体验影响比较大，所以朝向也要选择好，飘窗和阳台最好都能够有，建议优先选择大阳台或者大飘窗。

此外，户型设计还有非常多的讲究，我写过一篇文章告诉你挑选户型的十大方法，感兴趣的朋友可以点开看看：你理想中的完美户型长什么样？

（3）“装修标准太差，没有办法通过验收，维权艰难”

被开发商坑也是非常常见的一种情况，尤其是在交房验收的过程中，太多太多普通购房者被开发商坑害却投诉无门，反馈数月甚至更久也没能得到一个正面、公正的回复。

买房的时候是上帝，交了钱之后就变成了孙子。

这种情况在中国比比皆是，而且购房者经常处于弱势的地位，难以维权，即使投诉对方，也很难落实到位。

这种情况常常无法解决，我看了很多案例，真正能够维权成功的少之又少，而这些人又是茫茫人群中坚持到底、并且耗费无数精力的人。

在这种情况下，维权有几种方式：

向法院起诉对方
到当地住建局投诉
到政府部门投诉
召集业主集体反馈

这些是否有效都没法保证的，所以买房前一定要慎之又慎。

（4）“房子买大了，导致每月还贷压力大”

首先买房的时候一定要确定自己的主要需求、房屋总价、首付款项、月供金额，这些都非常明确后，再考虑是否要买大房子或者收紧预算。

大多数情况下，房子买大一点，一般问题都不大，除非是三四线城市里，市面上主要的面积都不大，当地人均购房实力不强，所以大户型不容易出手。那么买到了大房子，有可能让自己面临比较大的月供压力。

但是通常情况下，预算高一些，亲戚朋友拆借一点，大房子往往都是最受欢迎的。而且多的部分因为3成首付的缘故，首付增加的金额也不会太多（当然对首付非常敏感的人除外）。

另外还贷款要选择30年周期，虽然利息可能翻了一倍，但是通过拉长时间维度减少每月月供金额，利用通胀和货币贬值，在未来10年之后，就会发现现在的月供其实压力没有那么大；

另外后面20年的月供很可能都不是你来偿还，因为你的房子大概率只住5-10年，然后就会置换新房子，后面的钱都是由下一任购房者来偿还。

年轻人的首套房要利用好首套首贷的资格，不用太担心贷款利息的问题，用最低的首付，贷最长时间的款，是最正确的选择。

（5）“房价跌的厉害，买了房子心理慌”

这种情况根本原因在于看不清房地产市场的价格变动，对自己筛选的标的没有任何信心。虽然买了房子，但是根本不知道房子将来会涨还是会跌。

一旦行情走弱，就会非常担心自己的房价下跌。

我很理解这种担心，在中国大部分年轻人都是没有经受过房地产投资教育的，财商投资思维非常欠缺，对这种大类资产投资没有完整清晰的认知。

看不懂房价涨跌很正常，很多分析师都不能把每个城市分析准确，但是宏观层面的房价变化并不会对个人选房有特别大的影响，只要你在买房之前经历过严格的筛选，流程和步骤正确的话，房子大概率也不会出现问题。

即使房价下跌了，你的房子也会是最抗跌的一类，如果房价普遍上涨，你的房子应该是涨得最快的一类。

这就是筛选的力量。

当然还有其他各种理由，有的后悔买大了，有的后悔买小了，有的后悔少了一个卫生间，有的单纯是被中介催着交钱，或者连哄带骗直接稀里糊涂上了车。

中国的年轻人踩坑的案例数不胜数。

先说结论：有办法，但是成功的概率比较低。

我总结了几种情况：

（1）交了定金，没有缴纳贷款，都是比较容易退款的

不要听信网上所说的，定金和订金有非常重大的区别，实际上没有什么实质的区别，所谓的区别就是咬文嚼字，那些人不懂的如何操作而已，不知道怎么去退。

但是实际上是可以退定金，我们这边可以指导你去维权取证，把责任归结于开发商，避免自己的违约责任，大家有需求的，可以【退定金】找到鹏哥。

如果想自己操作的话，我给你几条建议：

①向中介取证，让中介对你承诺的任何一条内容都落到文字或者纸面，并且记录下来；

②向开发商取证，去确认中介跟你说的这些权益到底能不能落实，到底有没有，并且记录下来；

③找开发商的瑕疵，这里不便透露太多，你有开发商的把柄，他们一定担心；

④走司法途径，这一条也是可以行得通的，但是需要有专业的人来教你如何取证、如何请教律师、如何打官司。如果金额已经超过2万，建议你找专业人士来操作，个人在开发商面前都是渺小的，但是鹏哥有办法让你成功退定金。

（2）已经办理贷款的

这种情况退定金退房退首付款，相对会难一些，但是还是有机会的，同样需要寻找正确的方法才可以，我们已经成功帮助了全网1800多个客户退房、退定金、退首付。

（3）无理由退房

部分开发商可以无理由退房，这种也是一种操作方式，但是并不具有普遍意义，如果有的话那就可以利用好这个政策。但是开发商也不傻，你无理由退房了，钱不会那么轻易到你账户上的。

（4）找案场营销经理或者开发商领导

这种方式其实比较适合有关系、有人脉、懂套路的人，因为所有规则都是人定的，如果你能够跟营销口的人打好关系，其实是有机会的，他们也可以帮你转卖。

如果能够直接联系对方领导，或许说话会更好使。当然并非所有开发商都可以这样操作。如果能把营销口的负责人搞定，退房也就是走个流程。

如果没人、没关系的话，那这条路会比较难走，硬碰硬也不一定好使的。关键还是把人搞定。

（5）退不了钱要怎么办？

大多数情况下，房子交了定金之后都是无法退的，而且退房之路异常艰辛坎坷，退款周期也是很长，那么这种情况下，等待开发商给你退钱是非常耗人，时间一久，你的耐心就被磨没了。

①果断卖房

在购房者弱势的情况下要如何破局呢？鹏哥给你指条路：果断卖掉这套房子，即使平价转卖或者亏损一点点，也要果断出手，把大部分钱用于买更优质的物业上去。

我有一个学员，就是这样操作的，一个月的时间，先是在市区里定了一套好房子，然后想把老家县城的房子卖掉，而县城的房子又到了交首付办贷款的节点，很着急，他来问我到底如何操作。

②先买后卖

他当地的房地产市场还算比较火热，所以我告诉他市区的房子先定好，县城的房子后面卖，不要等市区的房子没得挑了再下手。

然后他定完了房子之后，我告诉他，先发朋友圈，看看县城的房子有没有人感兴趣，本来这套房子也是在上涨的预期，所以想卖少赚几万块还是可以的。

③发动本地群组

然后我告诉他在本地生活群里发卖房消息，当地至少10个群都群发了这类消息，两天的时间就有十几组人联系他，后来基本上平价出，一周时间果断把房子卖了。

他的房子还没有网签（或者银行面签；或者房管局/所办理登记），县城很多房本都办理得很慢，所以转手的手续也不很麻烦，更名很容易；

如果是已经办理网签（或者银行面签；或者房管局/所办理登记）的房子，那么需要等房产证下来，再通过过户来交易。

这个其实就有一个时间了，一般是一年，如果开发商遵纪守法，大概一年多的时间，房产证会下来。如果开发商有点问题，税费没交清的，大证无法分割小证，你的房本也会一拖再拖，房产证就下不来，也很难交易。

但是小地方不规范的，也可以无本交易，有一定操作空间。大城市基本上不能这样操作。

④宁可损失本金，也要投入优质资产

只要能够把不喜欢的房子尽快出手，损失一点本金不碍事，等你买入更优质的资产后，这些损失的钱将来会加倍赚回来的。

所以这种操作方式，你看懂了吗？

（6）房子卖不掉怎么办？

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。如果你死守自己的心里底线价格，有瑕疵的房子会一直砸在你手里，所以能卖就卖，不纠结。与其损失一点本金，总比失去全部定金要好吧。

再不懂的，可以来找我，我告诉你如何操作。

主要是自己没有完整的购房投资体系，看不懂房地产，容易被别人带着走，再加上置业顾问催促你赶紧交定金，各种话术让你心烦意乱，或者根本就没有时间和余地让你独立思考。

（1）关键时刻有声音

所以在关键时刻，你需要一个声音，告诉你这个房子的确可以买，或者千万不能买。或者自己能够在众多消息中具备很强的分辨能力，拨开云雾见天日，这样在选房的过程中才不迷茫。

那么选房有哪些角度可以给你参考呢，我从宏观、中观、微观角度来分别解释一下：

（2）宏观、中观、微观各有策略

宏观负责判断大趋势，最起码可以帮助你预测半年的房价走势，能够掌握宏观动态，就能够掌握买入卖出的最佳时间节点；

中观负责筛选城市和片区，现在房价并不能一概而论，未来也不是全部都会涨或者都会下跌，而是要有分化的观点来判断城市和片区。所以通过中观层面的分析，可以选出优质的、具有上涨潜力的片区。

微观负责挑选标的，能够让你在筛选房产的过程中，有思路和评价标准，文末有福利赠送，给你提供20多个微观评价标准，让你开夜车不走弯路。

想了解更多房产投资干货，以及落地实操攻略，关注我 @鹏哥说房产，带你轻松避坑。

所有想要退定金的客户，务必要联系我们这样专业的机构，才能够帮你解决，而且让你的成功率大大提升，不至于损失几万块、甚至十几万、几十万！！！