从2019年开始，

在很多二线城市买房后，

最重要的是克服焦虑。

没有涨幅，

时不时来个降价的新闻，

看到隔壁中介动不动新房二手上来直降三十万，

房子作为家庭大额资金使用，

是谁都有些焦虑，

只能用历史上的涨幅来安慰自己。

比如有一个小区，

因为楼层是1楼或者顶楼，

所以价格比其他房子便宜20甚至30万，

这是无法推断出整体房价下跌的。

像无锡这样比较中型的二线城市，

银行作为放贷依据、税收按照什么价格，

依然是由地价作为决定基础的，

99%的商品房都是被隔壁地价锚定了房价。

既然隔壁地价一万八、销售三万，

那么隔壁二手房就会根据品质、学区、地铁等因素来定价，

或高或低。

无锡是人口流入但是就业质量不高的城市，

这个不高，

是工作质量真的高低差距太大，

中档收入岗位工资太少，

本科毕业五年基本中位数收入在到手10万，

按照家庭20万、每年攒15万，

买一套300万的房子要十五年。

当然这里有两个明显的逻辑错误，

一个是工资会涨，

一个是房价跟不跟的上工资涨幅。

有些房子的确一直在等你的工资，

有一些房子却不是。

房子的属性基础是城市的就业，

其次才是学区、地段，

最后才是品质、品牌。

整个中国所有城市，

就业差的城市，

房价还屹立不倒在明显高位的城市屈指可数。

所以，

未来无锡有高质量就业，

就会有高房价，

但可惜高质量越来越稀少，

所以未来房价会分化。

很多购房者心态很明显，

焦虑的不是每月省吃俭用还多少房贷，

而是房价没有涨，

每个月还利息是纯亏的，

还动不动来个暴跌的新闻。

很多人摆脱焦虑的做法就是不看这种新闻，

但是这个时代不是你捂住耳朵就听不到声音的，

其实最重要的还是调整好自己的心态，

毕竟依靠买房子明年就翻番的时代过去了，

工资架构和房价群体已经在高位差，

以前是一年家庭五万买不起房子，

现在是一年家庭二十万买不起好房子。

这真的是最平静的购房者时代，

因为真的没有暴涨暴跌的大悲大喜，

偶尔一两套没有瑕疵的房子炒作一下，

在市场也只是满足一下自媒体的点击率，

对于真是购买者看了市场以后也是没有什么帮助。

未来一定是房价跌了就救，房价涨了就压，

手段太多，

不会有纯粹的寒冬和阳春了，

稳稳上升的涨幅，

稳稳上升的房价，

开始涨起来的工资，

是目标，也是必然。

（说的直白点，没有调控，全国二线以上房价还能翻一轮。有了调控，找个能力之内的好房子抓紧下手就是了，现在是2021年，2026年你就懂了。）