2021年，注定会在深圳房地产史上留下浓墨重彩的一笔。

这一年，深圳楼市发生了翻天覆地的变化：二手房成交创下15年新低、新房打骨折、房租一年下滑5.5%，跌回4年前……

前两天，国家统计局发布70城房价数据，12月深圳房价跌幅0.4%，在一线城市中跌幅最大，且已连跌8个月！

那2021年深圳房价真的全面下跌了吗？

在对深圳某权威机构的全年成交数据进行分析后我们发现，市场真相并非如此！

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光明二手房跌得最惨

自2021年2月8日，二手房住宅指导价出台后，整个二手房市场都极其惨淡：

中介朋友圈里降价笋盘满天飞、按指导价甩卖的房源更是层出不穷，甚至有不少优质学校学区qu房都动辄降价五六百万出售。

这些现象容易给人一种错觉：深圳房价要撑不住了！

但根据某机构全年二手住宅成交数据，深圳10大行政区仅光明的二手房成交价下跌了16.1%，坪山区与2020年持平，其它各区都有不同程度的上涨。

虽然仅一家中介公司的全年成交数据并不足以代表整个深圳的市场情况，但也能从中窥见一些真相：

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9个区域房价下跌，南山三大豪宅区坚挺

过去一年深圳89个片区，仅有9个片区房价下跌（同比2020年），1个片区与2020年持平，其它各片区房价都呈上涨趋势。

南山的红树湾、深圳湾、蛇口三大片区涨幅位列全市前三，三大豪宅区房价依旧坚挺！

出人意料的是，龙岗也有两大片区挤进二手房涨幅Top10片区，分别是石芽岭和大运新城，这也是龙岗两大房价标杆片区。

还有过去一年一直被各大自媒体唱衰的八卦岭，以19.59%的涨幅勇夺第八。学校云集的园岭片区以19.12%的涨幅紧随其后。这也说明优质学区的房子依然很有价值。

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公明跌幅最大，百花二手房均价全面下跌

再来看全市涨幅最慢的片区。

曾经的当红“炸子鸡”光明片区，以16.28%的跌幅高居“榜首”。由于光明中心区等大量房源还在限售期，成交的二手房主要以公明的小区房为主。

在光明中心区大量限价新房上新，甚至网红盘都卖不完的情况下，公明的二手房也逐渐“失宠”了。

位于宝安尖岗山的曦城豪宅片区，以14.65%的跌幅勇夺“亚军”。这里可能是深圳最尴尬的豪宅区，刚需买不起，买得起的人又看不上。

最不抗跌片区还有福田的华强北、百花等片区，这两个片区前两年都曾因学区规划房价大涨，但片区老破小二手房居多，也因此成为受2.8新政影响较大的区域。

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2021深圳房价依旧坚挺

值得注意的是，从全市来看，深圳的房价依然处于坚挺的局面，整体房价仍在上涨，只是涨幅走低，少部分泡沫过大或者偏离中心、配套较差的区域出现不同程度的下跌。

虽然价格没怎么降，但是二手房成交确实连连走低，成交周期拉长，房产调控效果十分显著。

2021年对深圳楼市来说是异常艰难的一年，但是对于购房者而言却恰好相反。对于刚需来说，抓住当下这个时机，选好合适的房子及时上车，才能不负调控带来的买房机会。

最后，附上2021年深圳各片区二手房房价涨跌明细：

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